疫情当下上海二手房形势

　　上海：市场按下暂停键，行业化整为零
　　概述：4月，上海受疫情影响严重，二手房市场按下暂停键，仅通过网上实现少量成交。受政策调控和疫情的双重影响，市场短期成交反弹压力较大。另外，4月线上活跃用户数量增速回落也显示市场热度暂时不足。从整个行业表现来看，经纪公司、经纪门店数量由增变减，环比均小幅减少，但同比仍呈增长趋势。但是经纪人的数量和安居客服务经纪人数量下降趋势明显，这说明行业短期走向更加分散的格局，灵活机动的小中介代替了规模化的大中介。预计随着疫情清零，加上信贷政策等的支持，行业和市场有望逐步恢复常态，走出低谷。疫情致市场停摆，二手房成交创新低。成交断崖式下跌，市场预期较弱2022年4月，上海全市疫情形势复杂严峻，多数区域实施“静态管理”，市场几乎停摆，成交断崖式下跌，仅有 100多套房源通过网上成交。价格方面，二手房挂牌均价较 3月下滑约 2个百分点。从整体成交趋势来看，受政策调控影响，2021 年 9 月以来，二手房成交量从之前的月均2万到2.5万套，下滑至月均1.5万套左右，市场预期整体走弱。当前，上海社会面疫情风险逐渐降低，预计未来随着疫情形势好转，上海二手房市场或将逐步回归常态，价格也有望平稳恢复。